Privatkunder

Drømmer du om en ny carport eller en tilbygning på huset? Eller har du besluttet at købe drømmehuset? LE34 har samlet de vigtigste ting, du skal vide som privat boligejer.

Bliv kontaktet om ydelser til private

Arealet påvirker din ejendomsskat

Salgsopstillingen skal indeholde oplysninger om grund-, bygnings- og boligarealet. Det er vigtigt, fordi den offentlige ejendomsvurdering og dermed din ejendomsværdiskat blandt andet fastsættes ud fra boligens registrerede areal i BBR.

Forkerte oplysninger kan påvirke din forsikring

BBR-arealet har også betydning for dine forsikringsforhold. Hvis forsikringspræmien er beregnet på baggrund af forkerte oplysninger, kan det give problemer, når en skade skal erstattes.

Det kan du selv gøre

Oplysningerne i BBR stemmer ikke altid overens med virkeligheden. Kælder- eller loftsrum kan eksempelvis mangle godkendelse til beboelse, eller en nyere bygning kan mangle i registret.

Tjek derfor, om oplysningerne virker korrekte i forhold til ejendommen. Fejl kan blandt andet få betydning for din forsikring ved oversvømmelse eller brand.

Det kan vi gøre

Er der tvivl om BBR-arealet, kan en landinspektør opmåle bygningerne på ejendommen og på den baggrund beregne det korrekte areal.

Det giver dig et mere sikkert grundlag og klarhed over, om oplysningerne i BBR stemmer overens med de faktiske forhold.

Derfor bør du kende dit skel, før du køber

Hvis skelpælene er forkert placeret, mangler eller er svære at finde, kan det give problemer med naboen og påvirke dit reelle grundareal.

En gammel hæk kan eksempelvis være placeret forkert i forhold til skellet. Har naboen brugt arealet i mange år, kan der være vundet hævd på en del af din grund.

Salgsopstillingen er ikke altid nok

Salgsopstillingen skal indeholde oplysninger om grundarealet, men der er ikke krav om dokumentation for, at oplysningerne er korrekte.

Derfor kan gamle eller forkerte tal leve videre fra salg til salg. Du risikerer dermed at købe mindre grundareal, end du tror.

Krav til tilstandsrapporten

Der er regler for, hvad der skal stå i tilstandsrapporten og i salgsopstillingen, når du køber nyt hus.

Men der er ingen regler, der sikrer, at du får at vide, hvis skellet står forkert, så du kommer til at betale ejendomsværdiskat af et areal, din nabo har glæde af.

Skriv under med ro i maven

Er grunden 100 m2 mindre, end der står i salgsopstillingen? Overtager du en gammel nabostrid om placeringen af hækken? Står carporten rent juridisk på naboens grund eller er der en servitut, som forhindrer dig i at lave den tilbygning, du har drømt om? Det har du ingen chance for at vide, med mindre du aktivt undersøger det.

Gamle konflikter kan følge med

En uafsluttet strid om hækken, carporten eller skellets placering kan være gift for det gode naboskab. Er dialogen gået i hårdknude mellem nabo og sælger, risikerer du at overtage konflikten sammen med ejendommen.

Naboretten regulerer blandt andet forhold om skel og hegn, og som tommelfingerregel skal en grundejer ikke affinde sig med væsentlige ulemper fra naboejendommen.

Tjek naboforholdet før du køber

En gammel nabostrid kan både være belastende og spænde ben for dine planer om at bruge eller udvikle ejendommen.

Derfor er det en god idé at undersøge forholdet mellem sælger og de nærmeste naboer, inden du køber.

Hvilke ledninger, rør og kabler krydser ejendommen?

Det er en god idé at vide, hvad der ligger under grunden. Mange ejendomme er gennemkrydset af ledninger, rør og kabler til blandt andet vand, kloak og strøm.

Det kan betyde, at forsyningsselskaber har ret til adgang til din grund for at vedligeholde eller reparere installationer. Derfor er det vigtigt at kende placeringen og de rettigheder, der knytter sig til dem.

Hvad siger reglerne om at bygge til eller om at bygge nyt?

Drømmer du om en tilbygning eller carport, er det vigtigt at vide, hvad du må bygge på grunden. Byggelinjer, bebyggelsesprocenter og andre regler kan begrænse dine muligheder.

Kommunale planer eller naturbeskyttelsesregler kan eksempelvis betyde, at dele af grunden ikke må bebygges. Derfor bør du kende begrænsningerne, før du planlægger om- eller tilbygning.

  • Udstykning

    Fra udstykning af byggefelter til at skabe det juridiske fundament for ejendomsdannelse, nye kvarterer eller bydele, er LE34 altid lige i nærheden, når et stykke land skal blive dit på sort og hvidt.

    Læs mere
  • Tinglysning

    En tinglysning er en offentlig registrering af rettighederne over for eksempel en ejendom. Vi er eksperter i tinglysning, skødeskrivning, servitutter og tinglysningsrids og håndterer dagligt både enkle og komplekse sager.

    Læs mere
  • Skel

    Vi hjælper dig med at finde ud af, hvor skellet til naboen er placeret. Kontakt et af de 31 lokale landinspektørkontorer, der er lige i nærheden af dig.

    Læs mere
  • Opmåling

    Opmåling er en af de absolutte kerneydelser for os som landets største landinspektørfirma. Som specialister i landmålingens mange områder gør vi brug af de nyeste metoder og udfører ydelsen som en disciplin, der kræver teknisk snilde, præcision og innovation. Vi måler op i felten og kommer hjem med nøjagtige data, der er med til at bringe dit projekt et skridt videre.

    Læs mere
  • Ejerlejlighedsopdeling

    Står du overfor en ejerlejlighedsopdeling er LE34’s specialister altid opdaterede i ejerlejlighedsloven, og du kan roligt regne med, at vi samler trådene, så du kommer sikkert i mål med din ejerlejlighedsopdeling.

    Læs mere
  • Afsætning

    Behov for afsætning til dit projekt? LE34 er altid klar til at udføre afsætning af alt fra udestuer til større anlæg. Hurtig udrykningstid eller planlagt procedure – vi står klar med x, y og koter, når tolerenceklasserne skal helt i mål.

    Læs mere