Villakvarteret
Drömmer du om en ny carport eller en tillbyggnad på huset? Eller har du bestämt dig för att köpa drömhuset? LE34 har samlat de viktigaste saker som du som äger ett hus bör känna till.
Får du ett mindre hus än vad som står i objektsbeskrivningen?
Det krävs av objektsbeskrivningen att den ska innehålla uppgifter om tomtyta, byggnadsyta och bostadsyta. Det är viktigt att du som husägare känner till storleken på dessa ytor, då den offentliga fastighetsvärderingen och därmed din fastighetsskatt bland annat fastställs med utgångspunkt från din bostads bruttoarea.
Bruttoarean spelar även roll när det gäller dina försäkringar: Om din hemförsäkring grundar sig på felaktig information kan det uppstå problem med utbetalningar vid en skadeersättning.
Det här kan du själv göra
Det kan vara bra att granska den uppgivna bruttoarean då det inte sällan visar sig att den inte stämmer överens med verkligheten. Det kan vara att källarutrymmet eller vinden inte är godkänd som boyta, eller en nyare redskapsbod som inte förekommer i registret.
Om den föregående ägaren har glömt att anmäla att källaren har anpassats för bostadsändamål, kan du råka ut för att du inte får någon ersättning för bohag och lösöre vid översvämning eller brand. Undersök om det som anges verkar förnuftigt i förhållande till vad du själv kan se.
Det här kan vi göra
Om det råder tvivel om storleken på mark- och bostadsytor kan en lantmätare utföra en inmätning av byggnaderna på egendomen och räkna fram den korrekta arean.
Vad bör du ta reda på innan du skriver under ett köpeavtal?
Det finns regler för vad det ska stå i objektsbeskrivningen och i andra relevanta dokument när du köper ett nytt hus. Men det finns inga regler som kan garantera att du får kännedom om huruvida tomtgränsen dragits fel och att du därmed får betala fastighetsskatt för mark som din granne nyttjar.
Är tomten 100 m2 mindre än vad som anges i objektsbeskrivningen? Ärver du en gammal grannfejd om placeringen av häcken? Står carporten rent juridiskt på grannens tomt? Eller finns det ett servitut som hindrar dig från att göra den tillbyggnad du drömmer om? Det kan du inte veta, såvida du inte aktivt tar reda på det. Vi har specialiserat oss på att ta fram och belysa alla dessa omständigheter så att du kan skriva på köpekontraktet utan att känna dig orolig. Läs våra goda råd och kontakta oss om du vill veta ännu mer.
-
Udstykning
Fra udstykning af byggefelter til at skabe det juridiske fundament for ejendomsdannelse, nye kvarterer eller bydele, er LE34 altid lige i nærheden, når et stykke land skal blive dit på sort og hvidt.
Läs mer -
Tinglysning
En tinglysning er en offentlig registrering af rettighederne over for eksempel en ejendom. Vi er eksperter i tinglysning, skødeskrivning, servitutter og tinglysningsrids og håndterer dagligt både enkle og komplekse sager.
Läs mer -
Skel
Vi hjælper dig med at finde ud af, hvor skellet til naboen er placeret. Kontakt et af de 31 lokale landinspektørkontorer, der er lige i nærheden af dig.
Läs mer
-
Opmåling
Opmåling er en af de absolutte kerneydelser for os som landets største landinspektørfirma. Som specialister i landmålingens mange områder gør vi brug af de nyeste metoder og udfører ydelsen som en disciplin, der kræver teknisk snilde, præcision og innovation. Vi måler op i felten og kommer hjem med nøjagtige data, der er med til at bringe dit projekt et skridt videre.
Läs mer -
Ejerlejlighedsopdeling
Står du overfor en ejerlejlighedsopdeling er LE34’s specialister altid opdaterede i ejerlejlighedsloven, og du kan roligt regne med, at vi samler trådene, så du kommer sikkert i mål med din ejerlejlighedsopdeling.
Läs mer -
Utsättning
Är du i behov av utsättning till ditt projekt? LE34 är alltid redo att utföra utsättning av allt från uterum till större anläggningar. Snabba utryckningar eller planerade förfaranden – vi står redo med x-, y- och höjdangivelser för att uppfylla toleransklasserna.
Läs mer
Køber du en mindre grund, end der står i salgsopstillingen?
Der er regler for, hvad der skal stå i tilstandsrapporten og i salgsopstillingen, når du køber nyt hus.
Men der er ingen regler, der sikrer, at du får at vide, hvis skellet står forkert, så du kommer til at betale ejendomsværdiskat af et areal, din nabo har glæde af.
Skriv under med ro i maven
Er grunden 100 m2 mindre, end der står i salgsopstillingen? Overtager du en gammel nabostrid om placeringen af hækken? Står carporten rent juridisk på naboens grund eller er der en servitut, som forhindrer dig i at lave den tilbygning, du har drømt om? Det har du ingen chance for at vide, med mindre du aktivt undersøger det.
Det här kan vi göra
Om det råder tvivel om var tomtgränsen går och hur stor tomten är, så se till att få gränslinjerna utsatta. En lantmätare kan hjälpa dig att undersöka hur trovärdiga fastighetsgränserna är.
Om inte säljaren kan påvisa några gränsmärken bör du som köpare höra med en lantmätare – eller ställa som villkor för affären att säljaren låter märka ut gränsen. På det sättet kan du försäkra dig om att du bara ska betala skatt för den faktiska markytan, och du slipper tråkiga överraskningar vid ett senare tillfälle.
Kontakta oss
En ändlös kontrovers om höjden på en häck, placeringen av en carport eller oenighet om var gränsen går är rena giftet för grannsämjan. Om dialogen mellan grannen och säljaren har hamnat i ett dödläge, riskerar du att få ärva gamla konflikter. Din juridiska ställning gentemot din granne beskrivs i lagstiftning som bland annat behandlar markgränser och inhägnader. Som en tumregel gäller att en tomtägare inte ska behöva finna sig i olägenheter från grannfastigheten.
Förutom att det kan vara känslomässigt jobbigt att överta en gammal konflikt med din nya granne, kan det också sätta stopp för dina planer att använda eller bygga ut din egendom, ifall grannen ställer sig på tvären. Följaktligen är det en god idé att känna av läget på förhållandet mellan de närmaste grannarna och säljaren innan du slår till.
Hvad siger reglerne om at bygge til eller om at bygge nyt?
Det er ret ærgerligt at finde ud af, at du ikke kan ombygge dit hus, som du har drømt om, efter du har købt det. Carporte og tilbygninger er ofte højt på ønskelisten, når man flytter i nyt hus. Også her er det vigtigt at have klarhed over, hvad du har ret til på din grund.
Der kan være forskellige byggelinjer og regler om bebyggelsesprocenter, der gør det umuligt at bygge til. For eksempel kan kommunen have reserveret de første fem meter af din grund ud mod vejen til eventuelle fremtidige udvidelser af vejen. Måske bliver vejen aldrig udvidet, men reglen forhindrer dig med sikkerhed i at placere en tilbygning på den side af huset, der vender ud mod vejen. Naturbeskyttelsesloven indeholder også regler, der kan have betydning for, hvor du må bygge på din grund.
Det här kan vi göra
LE34 kan hjälpa till med att lokalisera servituten på egendomen så att du får överblick över var ledningarna ligger och råd om hur du ska förhålla dig till de servitut som gäller din tomt. Det kan vara svårt för en privatperson att tolka reglerna korrekt, och som tomtägare har du juridiskt ansvar för att följa de regler som servituten föreskriver.
Om du vill upprätta ett servitut på din tomt, kan vi utfärda den digitala kartbilagan som en del av den digitala fastighetsinskrivningen.
