Lokalplaner

Vi udarbejder lokalplaner, der er i overensstemmelse med kommuneplanen, inklusive alle nødvendige kortbilag.

Vores faglige tyngde som planlæggere omfatter hele lokalplanprocessen og derfor har vi også stor erfaring, når det kommer til borgerinddragelse. LE34 har gode erfaringer med at gennemføre tidlig inddragelse i form af et dialogmøde med borgerne, inden selve lokalplanen udformes.

I ældre boligområder, som er knopskudt gennem mange årtier, kan der eksisterende adskillige bebyggelsesregulerende servitutter for forskellige delområder. Det gør det svært for kommunen at administrere og svært for borgerne at gennemskue, hvad de må og ikke må.

LE34 har stor erfaring med at “sammenskrive” gamle bebyggelsesregulerende servitutter til et plangrundlag i form af en ny lokalplan, der sætter tydelige og tidssvarende rammer for alle grundejere i hele området – blandt andet rammer for forhold til energiforbedrende tiltag og klimasikring.

Vi er en fleksibel samarbejdspartner. Det betyder, at vi jævnligt har planlæggere, der sidder inhouse hos kommunen og udarbejder lokalplaner (og øvrige planopgaver), ligesom vi også er erfarne i at udarbejde alt materiale direkte i kommunens skabeloner og ESDH-systemer.

Undervejs i lokalplanprocessen kan vi også yde ad hoc-rådgivning om de udfordringer, der dukker op på området såsom servitutter, fredninger, naturbeskyttelser, træer og vandhåndtering.

Vi er med jer hele vejen – også i forbindelse med høringsperioden for lokalplanen. Her bistår vi med faglige notater til brug for kommunens besvarelse af indkomne høringssvar samt deltagelse i eventuelt borgermøde.

Boliglokalplaner er ofte den type lokalplan, kommunen har behov for at få udarbejdet i relation til omdannelsen af udtjente industriområder til nye attraktive etageboliger.

Vi kan udarbejde boliglokalplaner for kommunerne uanset, om kommunen selv er ejer af arealet. Vi har opbygget særlige kompetencer indenfor boliglokalplaner, der fortætter centrum af byen i form af etagebyggeri og boligområder med en bebyggelsesprocent på over 110 %.

Udlæg af nye arealer til erhverv er typisk en ren kommunal opgave, men LE34’s planlæggere har opbygget erfaring med udarbejdelse af erhvervslokalplaner som inhouse plankonsulenter for flere kommuner.

Her bidrager vi blandt andet med kvalitetssikring og myndighedsvurdering af den erhvervslokalplananmodning, som kommunen har modtaget fra virksomheden og dens rådgiver.

En god lokalplan består af en balance mellem de involverede interessenter, idéer og de lovmæssige bindinger fra planloven samt øvrige relevante hensyn. En gennemarbejdet og juridisk kvalitetssikret lokalplan giver kommunen det nødvendige fundament for at kunne realisere lokalplanens visioner.

Med LE34’s ekspertise inden for lokalplaner, får du et lokalplanforslag i overensstemmelse med kommuneplanen, og dermed kan kommunen få det bedste grundlag for at godkende dit projekt hurtigt.

Vores rådgivning om lokalplan for dit udviklingsprojekt kan med fordel begynde med en helheds- og bebyggelsesplan, der disponerer over placeringen af bygninger, veje og vandhåndtering, inden vi hjælper med at indsende en lokalplananmodning til kommunen.

Jo mere gennemtænkt din plan er, jo lettere vil den efterfølgende sagsbehandling blive.

Hvor ender vandet henne, hvis du bygger, som du har forestillet dig? Det er et afgørende spørgsmål at stille dig selv som developer. Og ikke mindst afgørende at få et kvalificeret svar på tidligt i processen, så både din bebyggelsesplan og det tilhørende lokalplanforslag kan indeholde en vandhåndteringsplan.

Som developer kender du også LE34 som dem gennemfører selve ejendomsdannelse i form af udstykninger eller ejerlejlighedsopdelinger og håndterer den matrikulære og tinglysningsmæssige berigtigelse.

Vil du vide mere om, hvordan vi kan hjælpe med at realisere dit projekt? Så klik her: Bliv kontaktet

Boliglokalplaner er den mest almindelige lokalplantyper, vi udarbejder for udviklere og developer.

Det drejer sig ofte om udarbejdelse af en lokalplansanmodning, developeren kan sende til kommunen, for udvikling af et område beliggende i randen til en byzone eller omdannelse af udtjente/tomme erhvervsgrunde for at opføre tæt lav bebyggelse.

Vi har omfattende erfaring indenfor fysisk planlægning af dagligvarebutikker, hvor vi rådgiver fra den spæde start med at finde eget areal til udarbejdelse af erhvervslokalplananmodning til kommunen.

Undervejs i processen rådgiver også om sammenspillet mellem detailhandelsanalysen og kommunens planstrategiske arbejde og den efterfølgende kommuneplanrevision.

Som planlæggere begynder vores arbejde med sommerhuslokalplaner typisk med en henvendelse fra en lokal grundejer, der har kontaktet kommunen med et ønske om, at et kystnært område eller en mark kan blive udstykke til et sommerhusområde.

Udlægning af sommerhusområder sker af staten med et landsplandirektiv, men inden det kommer så langt, skal det først godkendes af kommunen.

Seneste landsplandirektiv er trådt i kraft 1. oktober 2025 og bortfalder, hvis ikke kommunen har en endelig vedtaget lokalplan inden 4 år herfra (altså 1. oktober 2029). Kontakt derfor vores team af planlæggere allerede i dag.